工務店母体の不動産屋の強みはここ。
工務店は家の設計を新築したり、リフォーム・リノベーションの企画提案施工をしたりする会社です。
新築する際は、日当たり、風の通り、ご近隣の状況(窓、室外機、給湯器、境界からの離れ、高低差など)を
チェックし、設計し建てます。
リフォーム・リノベーションをする際は、取り外していい壁なのか?柱なのか?
今までの下地類は使えるのか?
シロアリは大丈夫か?
基礎は劣化していないか?
屋根、外壁はどうなのか?
を一通りチェックし、提案していきます。
完成した後も、足しげく走ります。
網戸の調子が悪い、床がキュッと鳴る、ポタポタ蛇口から漏れてきたなどなど、
確認に行き対処策を練ります。
元がこの姿勢なので、不動産物件を見る視点は全てここにきます。
土地探しの方には、日当たり、風通しを第一として、地盤補強、造成などで土地にかかる費用を検討し、
ハザードも考慮して、購入していい土地かどうかをお伝えします。
中古物件探しの方には、今の建物の見えないところをチェックし、リフォーム・リノベーションの後、
再び大きな修繕することがないようチェックします。
工務店だから見えないところを見ると、すぐにその建物の良し悪しがわかります。
見えないところに建てた時の業者、職人の姿勢が出てきます。
以前築浅の中古分譲住宅の床下を見たときに、ゴミだらけ、水道管がブラブラ、
古い材料をつなぎ合わせている、断熱材が破れたまま、床下の木材にカビを発見。
天井裏もチェックします。
天井裏は構造の正確性、施工技量の良し悪し、正しい材料の選定、断熱材の入れ方など見ます。
床下、天井裏を見ると購入していいものかどうかがすぐにわかります。
